À VENDRE À LOUER Indre et Loire Maison 37400 AMBOISE

A la sortie d'Amboise et à 20 minutes de la gare TGV, au calme, cette propriété offre 266 m² de surface habitable, de nombreuses dépendances et une parcelle de 2972 m².

La maison vigneronne du 19ème siècle, agrandie en 2006, est constituée d'un vaste séjour cathédrale baigné de lumière (exposition sud-est et sud-ouest) avec vue sur le jardin, d'une vaste entrée avec une authentique cheminée en tuffeau, et d'une cuisine ouvrant sur le jardin. A l'étage, se trouvent 3 grandes chambres avec parquet, une palier et une salle d'eau / WC.
Attenant à la maison, une partie troglodyte abrite une pièce, la chaufferie / buanderie et un WC.

Les tomettes anciennes, les poutres et boiseries, le poêle à bois, les mur en pierre, la cheminée et les ouvertures sur le jardin apportent authenticité, charme et chaleur à cette maison.

La propriété compte également 270 m² de dépendances : caves, petite écurie, ancien four banal, petite grange ainsi qu'une deuxième grange permettant le stationnement de 2 véhicules. L'étage de cette grange a été aménagé en bureau / atelier, offrant ainsi 48 m² de surface habitable (DPE = C). Enfin, à l'entrée de la propriété, une maisonnette de 20 m² reste à finir d'aménager en fonction des projets.

Le jardin de 2275 m² environ est un véritable écrin de verdure au calme avec plusieurs espaces propices à la détente, aux repas en famille à l'ombre des arbres et aux jeux des enfants.

Dans un cadre bucolique dans un petit bourg, à deux pas de la piste cyclable "La Loire à Vélo", cette maison de charme peut tout aussi bien convenir en résidence principale, secondaire, maison de famille ou pour développer une activité touristique (gîte).

Prix : 507.000 € FAI *
Hélène GIRARD Agent commercial – Sextant Immobilier Amboise – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 24717

* HonorairesTTC à la charge des acquéreurs : 3,47 % (490 000 € hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques