À VENDRE À LOUER Aude Maison individuelle 11500 GINOLES

**EXCLUSIVITE** Sextant France a le plaisir de vous proposer cette coquette villa de plain-pied en configuration 4 faces, de belle construction traditionnelle et agrémentée d'un superbe jardin haut en couleurs. L'accès se fera via un chemin privatif vous mettant ainsi à l'abri de toute nuisance sonore, petit voisinage en adéquation avec le lieu, privilégiant le calme et une qualité de vie préservée. L' habitation pratique et bien pensée vous offrira une jolie terrasse couverte et ouverte plein sud, pour le côté utile un garage et une pièce type atelier-cellier, l'espace à vivre quant à lui offrant un séjour lumineux avec cheminée, double porte fenêtre donnant sur la sortie avant, grande cuisine et pièce dinatoire donnant sur la terrasse arrière couverte et enfin en conclusion, 4 chambres à coucher et une salle de bain, ainsi qu'une multitude de placards encastrés bienvenus pour les familles nombreuses. Pour compléter un tableau déjà bien rempli, vous aurez le loisir de profiter au fil des saisons du jardin de 1040 m² offrant des proportions justes parfaites et une ambiance à nulle autre pareille. Un bien rare et recherché, à ne pas laisser passer sinon, regrets assurés !!!

CARACTERISTIQUES :

- véritable plain-pied en 4 faces, construction traditionnelle de qualité
- superbe jardin avec partie avant totalement privée
- 4 chambres ou 3 chambres et 1 bureau
- garage et grande surface plate de stationnement extérieur
- électricité aux normes, huisseries en double vitrage
- très proche de toutes les écoles, commerces divers et variés.
- quartier résidentiel très calme et agréable, voisinage de qualité.
- reliée à l'assainissement collectif.

DESCRIPTIF (surfaces en m²):

- Hall d'entrée + dégagement (9,3), séjour (30,5), cuisine (11,75), arrière cuisine (11,5), couloir (7,7), 4 chambres (10,9, 13,5, 10,5, 10) SDB (6), WC (1,65), atelier-cellier (14,5), garage (15,5), terrasse (32).

Emplacement idéal à 10 min à pied du centre-ville de Quillan qui propose toutes les commodités, commerces, services médicaux, écoles tous âges, bus à 1€, clubs sportifs et associatifs, piscine, cinéma, animations toute l'année, et lac avec parcours de santé.

Accès facile avec 4 aéroports à moins de 2H de route (Toulouse-Blagnac, Carcassonne, Perpignan et Béziers), non loin des stations Pyrénéennes et de l'Andorre, la Méditerranée et ses stations balnéaires, le Pays Cathare et la Haute Vallée de l'Aude vous invitent à un feu d'artifice culinaire et historique.

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HONORAIRES D'AGENCE PRIVILEGIES AU TAUX DE 4.9 % TTC (4.08 % HT) A LA CHARGE DES VENDEURS.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé sur la HAUTE VALLEE DE L'AUDE - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 11215

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.